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广东顺德楼市 今年难刮涨价风

时间:2015-03-17 10:29:34    来源:中文网    我来说两句() 字号:TT

“手头还有70万现金,本想着借央行再次降息机会入手一套投资房,但是广州成为国内不动产登记制度试点城市,楼市走势不明,看来可以到广州周边20公里范围内试试水。”在广州番禺工作的李志明,原打算近期在当地置业投资,但是广州七号线延长线明确了入顺德时间,让他产生了到顺德投资房产的念头。

实际上,在广州七号线延长线尚未确定入顺德前夕,很多广州人就已经到顺德陈村、北滘两地置业,尤其是佛山放开限购信息发布当夜,北滘碧桂园销售部外来了30多辆车,其中近六成是粤A车牌。这些车主在广州,花500万元仅能在中心城区买个不到130平米的高层洋房,但在顺德就能住上300平米的私家别墅。

随着顺德城市综合实力提升,比广州中心城区低数倍的楼价,对广州客户愈发具有吸引力,加之央行继续降息,今年顺德楼市走势会因为这些利好信息发生变化吗?

与广州接壤楼盘已预备涨价

“海华大桥会在哪里,有哪些路经过?这里离顺德碧桂园碧江段有多远?广州到这里的地铁七号线会在哪里设站?”今年正月十五刚过,广州市民陈瑜带着老公,拿着电子地图来顺德实地勘察楼盘。

作为刚需一族的陈瑜很清楚,手头50万的现金要买房购车,所以她把首次置业的方向放到了顺德,要赶在地铁开工前买到性价比最高的户型,所以她得将心仪楼盘动向尽可能掌握在心中。

在陈村万科水晶城,陈瑜看到目前在售楼房带精装修均价超过1万元/平方米,她有些不理解为何卖那么贵,在货比三家心态下,她转到其“邻居”星英半岛楼盘一探究竟,终于被现实泼了一盆冷水。

“他们的价格多在8字头。销售极力推荐在手的04户型,称其户型最好,单边无遮挡,有些单位均价是8898元/平方米,毛坯交楼。算起来加上装修钱其实跟水晶城差不多。销售一直强调若星英半岛二期项目建起来之后,会影响万科水晶城的视野。”该楼盘销售还称,今年年初楼盘成交要比去年年末好,成交周期短,央行降息之后,楼价还会上涨。

其实陈瑜所看的上述两个楼盘相对来说还未“紧贴”广州,而目前陈村“紧贴”广州条件较好的大型成熟楼盘,万科四季缤纷是最佳选择。

“五座之前的楼已经全部卖完,今年头两个月我们卖出80多套房,均价超过1.1万元/平方米,如今在这里置业的近七成都是广州客户。”万科四季缤纷表示,虽然同在陈村,相比水晶城而言,缤纷四季均价要稍微低一些,3个月前央行降息后均价都涨了些,3月1日再次降息,肯定会继续涨价。

来自佛山经纬市场研究部最新调查结果(截止到3月8日)显示,位于陈村的楼盘确实受到市场关注。星英半岛以成交12套的成绩排在全区第六,均价达到8288元/平方米,而万科水晶城虽然交易量只排在全区第十,但是成交均价突破万元大关,排名全区第二。

今年春节楼市成交量同比增一倍

广州人在广州地铁七号线南延等利好信息刺激下来顺德看房,而今年本地人也打破了“春节不买房”习俗,前几年限购期全区春节楼市成交量非常少,今年春节却因为取消限购发生改变。

顺德区商品房交易信息网监测数据显示,从大年初四(2月22日)至年初七(2月25日)4天共成交一手商品房33套,比去年春节期间的16套,成交量上涨了一倍。

这一火爆延续到了3月1日,以世联地产监测数据为例,在2月22日至3月1日,全区共成交273套,环比上升313.6%。

值得关注的是,在世联地产当期监测的佛山全市成交排名前十名楼盘中,当期顺德有怡翠晋盛花园、美的翰诚嘉园、弘泰利花园和万科水晶花园等4个楼盘入围,另外成交金额排名进入前十的楼盘有顺德华侨城、碧桂园·钻石湾和峰景豪苑。

楼市存量还能卖近2年,利好消息难促涨价

■预测

春节销量回暖让房地产商看到了希望,借着进入年内第一个销售期,很多房地产商都以“三八妇女节”、“阳春三月”等为噱头进行促销。“凯蓝名都就推出‘三八亲子游’活动,设置线路免费游玩顺德一些著名景点、品尝美食等。”黄嘉琪近期就带着儿子参加了楼盘促销活动,她认为现在楼盘除了打价格战外,还想靠高质量的社区文化氛围吸引客户。

开发商搞促销,当然想尽可能快收回资金,但今年顺德将迎来推货高峰,由此形成的市场观望态度是它们不能回避的现实。

“2013年顺德土地出让金达到150多亿元,很多地块溢价率不算特别高,说明单位面积上的户数是比较多的。”顺德房地产商会一业内人士指出,很多房地产商都背负比较重的贷款利率负担,尽快将楼建好售出能降低成本压力,很多开发商都会把开发周期尽量控制在一年左右,今年市场上会看到很多新品。

据相关数据显示,顺德区未来可售商品房面积达631.23万平方米,其中,存量为370.89万平方米,预计新增260.34万平方米,相关方面预计要消化完这些存量需时近24个月。

另外,通过对比2015年顺德区一手住宅网签成交比例数据,其中100—140平方米房源成交量较大,世联地产周报分析指出,数据显示出改善户型比刚需户型走量要快。降息后顺德改善型买家在此背景下加速入市。该说法也从另一方面证明,其他区域最受欢迎,需求量最大的刚需户型在顺德走量不多。

“广州客还是集中在北滘、陈村一带,顺德新城和佛山新城两大区域还是本地顾客居多,所以顺势涨价风不会波及全区楼市。”佛山合富辉煌市场部主任廖德源表示,降息能降低刚需一族的贷款成本,所以在一定程度上会增加此类市民入市的欲望,整个市场的热度会随着利率的放宽而慢慢上升。不过由于顺德近几年的整体供应量充足,开发商担心资金断链,在价格上不会进行大幅调整,因而楼市价格的走势将维持一种平稳的态势。

“不动产登记”难推升房价

虽然顺德没有实施不动产登记制度,但有部分顺德市民担心“邻居”广州成为试点后,顺德会有新动作紧跟广州。

“尽管广州的不动产登记全部完成要在数年之后,但说不准顺德作为改革先行地,用不了多长时间就学广州了,自己不太清楚不动产登记制度是不是和房产税的开征有关联,很担心投资回报率将降低。”陈慧五年前因为有一些闲钱,趁着顺德楼价不高,就投资买了2套房。在藏富于民的顺德,像陈慧这样投资置业的情况不算少。

“取消限购,放松限贷,加上公积金使用条件放宽、银行降息等诸多利好消息,确实能改变限购时代楼市的冷淡局面,但是不动产登记制度算不算利好政策还有待观察。”廖德源认为,不动产登记周期至2018年,时间跨度足够逐步消化投资房源,短时间抛售很多二手房的可能性不大,且顺德向来是刚需市场为主,市场变化不会很明显,所以推升顺德房价一说很难成立。南方日报记者 尹辅华

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